1·预售商品房抵押贷款是可以的,实际上与商品房的按揭贷款是一样的,预售商品房由于没有房屋的产权证,需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款,开发商是贷款的担保人,由于房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回,不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的,贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候,就有可能造成违约不还款的事情发生。3·还有贷款恶意不还的情况,由于房屋的产权并不是贷款人的,而是开发商的,通常都会先严厉处置开发商,就有人开始恶意不还了。4·还有开发商与业主有矛盾的,例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户,不过房屋建设完成之后,贷款人发现房屋没有预售许可证,不能办理房屋过户手续就停止了还房贷,由于他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失,就采取了保险办法。5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验,对购房者与开发商都是一种考验。抵押房产流程有哪些1·首先准备好所有需要的材料,包括:申请房屋抵押贷款人的身份证·抵押合同·借款合同·预售商品房预告登记证明·购房合同等相关资料。2·其次是到银行办理抵押贷款