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心中的蔷薇 丨Lv 3
一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地,不过具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个面:一方面是应该依照其市场价格和区位差价,采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;另一方面应当考量土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参照当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求给予一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿标准,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式依照现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选取。 -
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