所购房屋的“房龄”二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了,虽然都不是新房,不过房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。通常来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了,那还款压力自然就有所减轻咯!土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人关注房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。现在大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋由于土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。通常