每个地方的规定都是不一样的,可以咨询一下当地的房屋管理处。对于二套房的认定,是指在商业性个人房贷中居民拥有的家庭住房套数,以及家庭购买成员实际拥有的房子套数为准。在我过最新出台的政策中针对房价的快速上涨,银行开始在针对二套房的贷款购买时的首付和贷款比率做了调整,都相应的做了调高的调整,也就是说在购置二套房时会出现比一套房高出的首付,在新房贷政策中首付比例为六成,利率上浮达10%,这是一个相当大的调整。在新的二套房政策中,对于二套房的房贷有了新的明确的执行标准,在新的二套房认定标准中,对申请二套房的的原则为以家庭为单位的认房认贷,变为认房可不认贷。二套房的认定标准是,借贷人第一次等级申请贷款购买住房,但在其家庭已经有一套的成套住房的借贷购买算是二套房;借贷人已经借贷购买过一套房的算登记二套房购买;还有就是能够提供一年以上的当地纳税证明的证明非本地居民申请住房贷款的,可以实行差别化住房信贷政策。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭