你好！一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 4H 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 9Ia 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。 :<mP:+ 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ,0{ 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 Qs|#i 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 mpz 八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 az3 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 订新版二手房买卖合同必须审查五方面相关内容N!x`c

最主要的是看看该套房的水、电、煤气，物业、供暖、有线等有没有结清。

主要的过户方面的 手续如果都办完了 那么就是围绕着 房产证的 一些小的 手续 比如 房屋公共维修基金 有线电视 电卡 物业更名 这几样 最后是要落实的 第二点就是查看 你继续使用的项目的费用是否 交接清楚 不要有不实的 和 拖欠的 如果原房主还有什么其他项目 的服务还未到时限 也要 知道 假如说 装修不到两年 那么装饰公司应该有 两年的保修期 还有就是看不到的 比如说 水电线路 改成暗埋了 重要的部位 应该明白 是怎么走的 以后有问题了 知道怎么下手 维修 否则 很麻烦 的 ！！