1、迟延交付房屋超过一定期限:延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。4、迟迟拿不到产权证,购房人可要求退房。5、购房人无法得到贷款,有权退房。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格严重影响居住。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。9、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。10、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。