你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，但是一定要注意以下几点： 1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。 2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料)，如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。上述材料应当留复印件。 3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：a、房屋所有权证正在办理当中，合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分，等房屋所有权证办理下来后即登记过户，完成交易。b、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。 4、合同可以公证，但是房产所有权只能过户后才能公证。

这样的问题你可以搜索一下，很多，公证不是证明房屋所有权人的好办法，唯一能证明的只有产权证．公证处有时也不会给公证的．这种房子是有风险的（比如他在过户之前不卖了）．交易税各地不同，问一下房管部门．

你先确定卖家手上的房产证是否是私产.像你说的这种情况,应该是公房.也就是公有住房.等卖家从单位买下来的时候叫做已购公房.我觉得你说的这种情况应该是已购公房中的一个分支--央产房.央产房要买卖的话必须经过本单位的同意,再拿着单位出的证明到蓝岛做央产房上市.只有这样后才能正常买卖!你放心已购公房和上市的央产房都是可以正常交易买卖.没有任何问题的.你现在得弄清楚不能过户的原因.到底是因为上市问题解决不了还是因为别的问题.要是因为上市问题的话,你就该好好考虑一下了!公证的话你要去办两个公证.一个是委托公证,一个是事实公证,只有这两个公证一起办了才有法律效力!但是公证不是正确的解决办法,如果他的过户问题解决不了,你这公证不是和没办一个样吗?税的问题.北京地区,房本过5年了只要交1.5%的契税.双方万分之5的印花税.没过5年需要交5.5%的营业税.1%的个人所得税.已购公房不管有没有过5年都必须交土地出让金,土地出让金的系数每个地区是不一样的.北京石景山这是1560.已购公房分标准价和成本价.标准价的算法是1560*建筑面积*7%.成本价是1560*建筑面积*1%.1。房产证过5年就少了5.5%的营业税和1%的个人所得税.对于我们买房人来说是少了一大部分的压力.2。买方： 契税 60000*1.5%=900 印花税 60000*0.05%=30 卖方 印花税 60000*0.05%=30 土地出让金 当地土地出让金系数*建筑面积*1%3。这个问题是重点了，如果他单位始终不同意这房产上市交易的话，你们之间的购房合同就不被法律认可。可以说单位同意出售是你们之间是否能达成房屋买卖的前提！4。给你保管也没用啊，要是他耍坏心眼的话。去房地局帮个遗失就可以补办一个新的了。没法公证，就是公证了也没用。5。这个就麻烦多了。我推荐你去网上下载一标准的合同版本下来，再根据自己的实际情况进行一些简单的修改。这边的所有前提就是卖方的单位同意此房产能上市交易。要不一切都白说！