您好很高心为您解答问题。在武汉市这边，约定俗称的规则是卖方净得，买家出所有税费。因为房价原因有特别约定的具体看买卖双方如何约定。从房地局角度来看，契税和增值税都是买家交，个税是卖家出。具体可以详询。

卖房子的人交不交税，要看他的房子是不是满五年，且是唯一住房。满足这个条件就是没有税了。不满足这个条件的情况，不满两年有大税，是总房款的5.65%，满两年不满五年，有个税，是总房款的1％。这个税是看买房的人和卖房的人怎么商量的，必须有一方要上缴的。谁都可以交。

卖方理论上是需要的，但是羊毛出在羊身上所以导致卖方的税都是由买方承担。 卖方理论上需要承担： (不动产证下发之日至今为止两年之内） 1.增值税：评估额X百分之5.3 2.个税 ：评估额X百分之1 （不动产证下发之日至今为止五年之内） 1.个税 ：评估额X百分之1 当然评估额有两种算法，一种是成交价高于评估，以成交价为评估价。 第二种是成交价低于评估价，以评估为准。 说白了就是二者取最高值。 当然这些都是理论上的，最后其实都是谁消费谁买单，包税也是建立在于房价涨起来的基础上。 买方需要承担： 1.契税：评估额X百分之1 2.工本费：80元 3.建筑维修基金：建筑面积X每米价格（不同地方不同收费标准，不写具体数额了） 4.手续费：建筑面积X每米价格（同上） 5.印花税：（几块钱- - ） （当产生于贷款购房情况下，有可能多加了一笔贷款评估：评估价X百分之0.5） 我上面说的都是我当地的收费标准，当然大多数其实都差不多，只作为参考。 坐标：哈尔滨

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

您近期如果有购房的打算，可以考虑司法拍卖房，法院拍卖的房子价格比市场二手房价格要低到30%，当然拍卖的房子税费也要交契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款也会比二手房要高，一手全新项目我们就是根据您的情况去申请等等。

个人所得税和增值税,卖 个人所得税和契税,买

如果有，就要呀，卖方理论上要看她房子具体情况

二手房房主在法律规定上应按情况缴纳个税和营业税增值税，但依据不同情况城市缴纳不同

卖房人是需要缴纳个税的

卖房的人不需要缴契税的