现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房， 所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还 有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义 上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你 关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证， 3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现 实意义的现房，但不是法律意义的现房。 我建议这种现房，大家先给你三千块钱，我先住进去，什么时候 办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还 没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。 产权证上注明成本价格房产证将如何买卖 这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的 时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买 卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在 办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地 产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证 明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已 经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销 售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。