好房子啊，小区容积率低。一般世面上的4层大多是叠加式别墅，大多是1复2，2复3的双拼三拼结构。在新建一般住宅中4楼相当少见，开发商不会做这亏本买卖，如果出现就可能是规划上的限制或者是地基上的原因了

开发商都希望能多盖几层，但规划设计有规定啊，那些地段盖几层这是要规划审批的。可能与多种情况有关。

这个很难说具体了，不过根据你提到的，很可能是一种豪宅， 叫单元式住宅，属于是一层一户的那种。至于层数的多少，那是开发商的问题。

这可以从几个方面来理解：1、首先，政府规划部门对地块有一系列的指标进行控制：如，容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度等等。而这些指标中容积率尤为重要，这个指标限制这个地块的开发建设规模，在此指标的限制下，开发商就会选择用那种建筑形式来最大化开发，比如多层（6层以下的建筑统称多层建筑，包含你说的四层）、或者是高层（即电梯公寓）。选择任何一种建筑形式都可以满足容积率控制下的开发规模，但开发商会从建筑成本方面来衡量，一般情况下，多层建筑的成本、建设周期较短，所以，在这种情况下，如果容积率在1.8以下，大部分楼盘都是多层。1.8以上可以是高层，也可以是高层和多层同时配置。如果容积率超过3以上，而地块又比较小，一般都是高层建筑。2、对于你提到的四层建筑形式，是目前市场上刚推出不久的一种多层建筑形式，沿海叫花园洋房，尤其深圳、广州较多，楼盘大都集中在郊区，或城郊接合部，而且地块比较大。通常户型比较大，可能还是跃层住宅，即1跃2。3跃4。面对的客户群也比较特殊，一般都是经济实力比较强的消费者。3、你在选择这种楼盘时，可以从这几个方面去注意： 小区的总体规划：绿化率、交通线路、景观设计等方面； 户型设计：有没有大阳台、车库、采光、朝向等方面 物业管理：管理人员素质、专业程度等等以上回答，但愿能帮上你。