先去建委做购房资格审核，5个工作日审核通过后做网签，然后去银行签借款合同，银行会约评估公司，你要提供批贷所需的材料：身份证，户口本，结婚证，收入证明，学历证（不是必须要），营业执照副本复印件加盖公章，半年的流水（部分银行要一年的，如果是外地人需要5年的完税或者社保。这些资料齐全后银行审批。三到五个工作日批贷，批贷后就可以去过户，过完户，银行要拿走新房本去做抵押登记，需要5个工作日出贷款材料，然后送建委，建委那边出了他项权证，银行见他项权证放款。放款后一个月您开始还月供。

买房是大事，你需要好好上堂房产知识入门课。光在这提几个问题是不够的，要花一定的时间学习和了解，几十万上百万的投入，马虎不得。 针对你的问题我的回复如下： 1.面积问题： 一般结婚用房的三口之家，二居比较合适，普通商品房的二居的面积大约在75-120平米之间，不同的开发商开发的二居室面积大不相同，这个要看你的生活习惯和你的资金这些实际情况来决定所要购买的面积。标准的二居室构成为：两室一厅，一厨一卫（有的两卫），两阳台（不等）。 2.按揭问题： 一般购买新商品房最高可以按揭八成，首付二成以上即可，贷款年限最长35年（视银行而定，有的银行最长只能贷30年），可以提前还款，如贷了20年，还了5年了，手头有充足的钱了，可以向银行提前还款，一次性还清。 3.付款问题： 如果有足够的钱，买新商品房一般直接交给开发商。（当然有的是银行转帐），没有规定说一定必须经过银行。二手房则在有些城市有这个规定，称之为资金监管。 4武汉买房问题： 武汉的房价我不清楚，建议你上网查一下或者询问几个售楼处就知道了，首付一般是房价的2成以上，外地人可以贷款，因为买房都是以房产作抵押的形式购买的，前提是你要有正式的工作，银行会要求你开具相关收入证明之类的。 5.如何能学到房产知识： 推荐一个全面的专业的房产网站： 搜房网 这个网站上面都能搜查到这些买房几步曲啊，贷款流程啊什么的。你要查哪个城市，进了网站，然后在地方频道中选你做在的城市就是了。