你好,我家这边赶上拆迁了,老家不是本村,23年前在本村买的平房,当时是规定房产证不能过户,所以只写的买卖合约。现在要拆迁了,房主家要是为难的话要怎么办呢-买房

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你好,我家这边赶上拆迁了,老家不是本村,23年前在本村买的平房,当时是规定房产证不能过户,所以只写的买卖合约。现在要拆迁了,房主家要是为难的话要怎么办呢

你好,我家这边赶上拆迁了,老家不是本村,23年前在本村买的平房,当时是规定房产证不能过户,所以只写的买卖合约。现在要拆迁了,房主家要是为难的话要怎么办呢北京市

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提问者：ask7049682841
发布于2020-07-28 北京市

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房产过户拆迁平房房产证

共2个回答

ask1881390447 丨Lv 1

你好根据现行法律规定,城镇居民不能买卖农村宅基地和宅基地上的房屋,买卖合同无效。因此在拆迁的时候,买卖双方往往对于征地补偿款会产生纠纷。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。综上所述,在拆迁的时候还是有一定的机会获得拆迁补偿款的,只是道路比较曲折。

+1 2020-07-29 举报
ask2272788009 丨Lv 1

你好根据现行法律规定,城镇居民不能买卖农村宅基地和宅基地上的房屋,买卖合同无效。因此在拆迁的时候,买卖双方往往对于征地补偿款会产生纠纷。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。综上所述,在拆迁的时候还是有一定的机会获得拆迁补偿款的,只是道路比较曲折。

+1 2020-07-28 举报