情况比较复杂，你买房时还没有预售证，不一定有效

如果你想买下这套房产，你可以起诉要求对方交付房产并办理产权登记手续。

可以起诉要求履行合同。

1.你这个案子类似的我办过，虽然没有正式合同，但是可以通过定金单，汇款凭据等起诉开发商2.提出签订、履行合同、交付房屋的诉讼请求3.同时提出办理房屋过户登记的诉讼请求。4.要求开发商承担损害赔偿的责任 附《商品房买卖合同司法解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。《中华人民共和国合同法》 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你好，可直接起诉，如有需要请来电咨询。5

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。  商品房买卖合同应当明确以下主要内容：  （一）当事人名称或者姓名和住所；  （二）商品房基本状况；  （三）商品房的销售方式；  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  （五）交付使用条件及日期；  （六）装饰、设备标准承诺；  （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；  （八）公共配套建筑的产权归属；  （九）面积差异的处理方式；  （十）办理产权登记有关事宜；  （十一）解决争议的方法；  （十二）违约责任；  （十三）双方约定的其他事项。     故你们与开发商签订的购房协议如符合前述内容的，可以直接视为你们与开发商签订了正式的商品房买卖合同；2、在符合上述内容情况下，你们可以去房产所在地的区县人民法院起诉开发商，要求确定你们之间签订的购房协议有效并要求继续履行；3、同时，开发商如违反了购房协议约定内容，有违约条款的直接引用要求开发商承担违约责任，或者举证你方损失要求开发商予以赔偿；4、退一步讲，如本案最终法院未认定你方主张的继续履行等诉求，鉴于因开发商的行为存在谋取私利、违背诚信原则，违反法律规定和合同约定并造成你方损失，你方也可以主张守约方的可得利益损失赔偿，根据《合同法》第113条第1款规定“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；5、具体到本案开发商违约的情形，则你方在合同依约履行时本可获得房产，但是，却因开发商的违约而未获得，故一般情况下，你方可得利益损失为房产增值部分，可能需要通过起诉后申请进行根据房屋评估市场价值确定现价值；6、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

委托律师审阅你们的认购协议。

通过诉讼解决，直接起诉

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向法院起诉要求履行合同