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  • 房主卖房6年不过户,买方无法证明引起实际损失怎么判

    2013年签订房屋买卖合同,当年我付了全款,对方交付房屋。因房屋暂未下证,双方并约定卖方办理下证后过户。2016年能办理了,卖方却迟迟不办证并以合同无效起诉我,2019年6月二审判决合同有效,我再去找卖方要求尽快办证过户,对方还是拒绝履行。现在准备起诉了,但买卖合同上没明确延迟过户的违约金跟律师费等赔偿,只有个“甲、乙任一方……故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费……每逾期一日,支付本总房款的万分之3作为赔偿金,逾期超过三十天属违约……应按照本合同约定总房款的30%向乙方支付违约金……”从裁判网上看了很多案例,违约金大都是参照合同法司法解释(二)29条,以实际损失为基础,以合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等予以衡量。而卖方一直没给我过户,也没造成我的实际损失,也没啥预期利益损失。因为预期过户时间太长了(2300天),就是按总房款同期贷款利息算,也远超总房款30%的数额了。对方违约是定了,但这种过错程度没有引起实际损失法院会怎么判?我还能提出哪些损失?

    税费 购房 全款 过户

    提问者:ask1925912580

    发布于25天前

共14个回答
  • ask7812317036 丨Lv 2
    委托律师出具可行性法律解决方案
    +10 2020-07-24
  • ask3867151168 丨Lv 1
    首先应按合同约定计算违约金,对方主张过高的,应由其提供证据证明。这里的损失,包括由于未能及时办理产权证造成的融资功能受限、交易受限,以及为维权额费用均可以包括在内。
    +10 2020-07-23
  • ask851078346 丨Lv 1
    诉讼程序专业,为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助维权,我们可以帮助您,如需帮助,可直接来电详谈
    +10 2020-07-22
  • ask8535634582 丨Lv 1
    你好,需要按照合同约定,主张利息,违约责任,协商不成,诉讼
    +10 2020-07-21
  • ask9979197367 丨Lv 2
    您好,可以要求利息或者租房费用,具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
    +10 2020-07-20
  • ask3840261463 丨Lv 1
    你好!及时起诉主张权利;需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件,可以看我的案例;可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
    +10 2020-07-19
  • ask2579352289 丨Lv 1
    你好,可以委托律师进行查看,
    +10 2020-07-18
  • ask4578827871 丨Lv 1
    可以根据合同约定主张违约金,不主张损失赔偿。因为违约金足以弥补你的损失
    +10 2020-07-17
  • ask2359929755 丨Lv 0
    根据合同的约定履行和处理
    +10 2020-07-16
  • ask1437765870 丨Lv 2
    你好,需根据合同具体约定履行,协商不成可以向法院起诉维权。
    +10 2020-07-15
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