07年7月北京市二手房市场分析报告 七月二手房市场平稳过渡：成交量、均价环比涨幅创新低，分别为11%、0.7% 2007年上半年京城二手房市场经历了又一个成交平稳、价格快速上涨时期，面对成交量瓶颈及房价高企的局面，作为下半年开端的七月份二手房市场，是延续上半年走势还是有所“突破”，无疑对下半年二手房市场有着起承转合的作用。 据市场研发中心统计数据分析，七月份二手房成交量、成交价格环比涨幅分别为11%、0.7%，创二季度以来涨幅新低。市场研发中心认为，保障性住房规划正式出台、浓厚的加息预期直至正式第七次加息都从心理上让交易双方对二手房市场 预期降低；而七月份正式实行的二手房网上签约，则从实际动作上让二手房交易更加透明，直接推动了二手房价格的平抑。 万元以上二手房成交量环比上涨29%：七月成交“城区化”、“热点化” 据市场研发中心统计数据分析，七月份万元以上二手房成交量环比上涨29%，成交比重上涨5.9%；相比之下，万元以下二手房成交量出现3%左右的小幅下降，成交比重下降5.9%（各价格档位二手房成交比重环比变化情况详见表1）。市场研发中心认为，七月是学校周边房的成交旺季、暑期公园地产也进入成交高峰，再加上中心城区公房成交大热，使得本月二手房成交特点明显偏于“城区化”、“热点化”，这是中高档房产成交上涨的根本原因。 60-120平米二手房成交环比上涨15.5%：升级置业人群及投资型人群有所上涨 据市场研发中心统计数据分析，七月份60-120平米二手房成交量环比上涨15.5%，成交比重环比上涨2.3%（各面积档位二手房成交比重环比变化情况详见表2）。市场研发中心认为，7月租赁高峰期，租金价位相对较高，是促使租赁人群“换房”的强有力动因，同时也是刺激以出租赚取收益投资者进行置业的重要时期，而这两部分人群的主要需求集中在60-80平米的小两居或80-100平米的小三居上，这也就促成了中档面积二手房成交量上涨。 ............