房屋总价应该是32万。1、契税：320000*1.5%=4800元 (买方交) 2、印花税：320000*0.05%=160元*2=320元(因买卖都需要交) 3、土地出让金：1560*建筑面积*1%=1248元（如果房屋属于成本价的已购公房，则需要买方交，如果不是已购公房，此无此费用） 3、营业税：320000*5.5%=17600元（卖方交）（房产证的出证日期未满5年需要交此税费，如果房产证的出证日期已经满5提，则无此税） 4、中介公司收的代理费:320000*3% =9600元办理手续：1、所需资料：买卖双方身份证、户口本；卖方房产证、购房合同、购房发票、契税发票；买方如贷款需要收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章。2、办理程序：签约--交纳购房定金--房屋评估（贷款需此项）--银行贷款面签（贷款需此项）--银行批贷（贷款需此项）--过户登记--拿到新房产证原件--物业交验--将房款支付给卖方。因这个过程中房款是过户后支付给卖方的，可能需要有个第三方担保，不然卖方会有担心。