只要可以办到土地使用证,就可以放心的购买. 没有土地使用证,是有原因的,只要通过正常的手续可以办到此证,就可以办理过户手续,一般只要有房产证,都可以办到土地使用证,只是可能要补一部分地价款给国家. 现在的房产证,一买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有一个房产证房产局是不办理过户手续，也就是说中有一个房产证只证明这个房子的主人拥有60%的使用权，不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。我曾从事过二手房中介工作，对此问题了如指掌，希望你不要做出傻事，花了钱，可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。般为二证合一的,叫房地产所有权证.

北京市大部分的房子都是业主没有土地证的，除非是市局的房子或者当时的外销公寓有土地证，其他的一般商品房都没有，开发商有个总的土地证就可以了。如果你在北京的话，你就可以放心了。