你好！ 现在，沈阳市房屋拆迁（“动迁”一词已改为“拆迁”）中，被拆迁房屋的“价格”确定，实行的是市场评估加（最低）保障。 2004年市政府出台了第31号令，房屋拆迁补偿的原则为市场评估加保障。房屋拆迁时，每座将被拆迁房屋的单价，由房地产评估机构做出评估。 考虑到沈城相当一部分老旧住宅的评估价格不会太高，因此，政府又规定了拆迁补偿最低保障单价制度。拆迁楼房住宅，如房地产市场评估单价低于政府规定的拆迁补偿保障单价时，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。 同时，为了保证居住在平房中被拆迁户的利益，还规定：“政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价，按照房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。” 针对每年地产价格的变化，确定：被拆迁住宅房屋的区域划分、政府规定的住宅房屋拆迁补偿保障单价，由城市房屋拆迁管理部门每年定期公布。被拆迁住宅房屋的区域划分，参照住宅用地级别的区域划分级别和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平确定。

你好原则上是以评估价格，作为拆迁补偿的标准。由于物权法将开始实行各地纷纷抢在物权法实施前完成拆迁，以便少支付拆迁补偿沈阳市的拆迁价格看涨一类地区应该是一环路以内，日本楼应该是在和平区如果是在一级马路边差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊这样的地段，一般能给到4500--6000元开始动员你们走的时候，价钱会低一些，但在此基础上会给一些优惠政策，例如20天内签协议的奖励2万元之类的由于一般不能采取强制性的拆迁，因此拆迁的后期给的补偿会多一些至后期，虽然奖励的没有了，但补偿标准或补偿名目会增加这些补偿往往是以别的名目给的，不是明给的。但最后计算的补偿费会达到6000元左右，个别的可以还会高点采取强迁时，往往住户已经剩下很少了，不会超过10%经验是：坚持到后期，往往能多得点有一点你应该注意，现在拆迁往往给住户施加压力，常用的办法是，让你的单位做你的工作，让单位领导找你，你要是不服从拆迁，单位将让你下岗……，因此你得有思想准备供参考