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我要买房子,怎么样贷款最合适呢。求助中
我打算买一套48万左右的房子,目前只有现金12万左右。 房产商的要求是首付30%约15万,贷款60%,拿房子的时候再付10%和其他费用功10万的样子。 我们是双职工,目前总的月收入4000-4500,我现在可以使用公积金贷款了,我老婆时间还不到。 我想问几个问题, 1工作多久可以公积金贷款,如果要贷最大又要多少时间。 2我目前可以贷的公积金好像是13还是15万,像我这种情况如何组合商业贷款。最好是可以贷那种一部分长期,一部分短期,然后短期的在我老婆可以拿公积金贷款的时候直接还掉。不知道公积金是不是允许这个做法和有无这样的贷款。 谢谢大家乐补充问题可是我们这边一个人只能贷15万公积金,如果我老婆也能贷的话就不要商业贷款了,现在还不行阿 北京市提问者：周校长
发布于2012-03-13 北京市
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共3个回答
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kdenduoi 丨Lv 1
1.只要有公积金帐户就可贷款。一般工作满一年就有公积金卡。 2.若及用可一部分用公积金,一部分用商贷。 3.收付款可以借一下嘛。 到贷款易网站查看回答详情>> -
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并孙子兵法 丨Lv 3
你说的不是很清楚。一、如果你目前没有借贷关系是可以做20%首付的。二、公积金是国家用于单位给员工购房、房屋装修、及家具等费用而设立的政策。只要你有公积金帐户并连续缴纳半年以上就可以使用。公积金一般最高贷款额为39万,有些会更高一点,但至于你能贷多少比例,你必须向单位人事部咨询。(各单位的公积金所存放的公积金归集部是不一样的,政策会有些出入,归集部所指定的贷款银行也不一样)另外,公积金的缴寸比例和你的工资有直接关系(国企为月工资的8%、外企为10%。你的月还款是有金额限制的)建议你不要做组合贷款,你的总房款48万除去12万的首付剩下的钱比例已经不大了,再做组合贷太麻烦而且你的费用会加大。 到贷款易网站查看回答详情>> -
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文姐姐11 丨Lv 3
公积金连续缴满半年才可以进行公积金贷款,商业贷款需要收入证明,购房合同,身份证商业贷款不同银行贷款利率也不同,但总的贷款方式分为等额本息还款和等额本金还款方式,等额本金还款时还款额是递减的,而等额本息每月还款额是固定的。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下,等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。 一般工资收入稳定选择等额本金还款比较好,能少负担利息!但刚开始每月负担的月供要比等额本息高。如果你想开始少还点,就选择等额本息,但要多负点利息。 -
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