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长空放飞 丨Lv 0
粗浅的计算公式(非专业的、经验计算)建筑密度×建筑平均楼层=容积率如一个小区的容积率为4 建筑密度为35-40%,那么楼层的平均高度为10-12层之间 但是考虑到有些小区基底面积大(如社区外围街铺、首层架构处理、会所配套等)会增加建筑密度,所以楼层高度要适当修正,基本在12-15层左右。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距,板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响,如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划,北方居多),其容积率相对比较低(一般高层、小高层在3-4,如果下边没有规划商业的话),如果规划商业,并且局部满铺(建筑密度可能达到50-70%,容积率能做到6以上)如果小区是点式楼布局,建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高,容积率也可以做到4以上,但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响如果要在容积率、建筑密度、楼层高找到平衡的话,可以考虑选择板点结合的规划布局形式 一般是南向布局3-4户 北向布局2户 电梯处在南北结合中间位置 进深可以做得比较大+18 2010-07-12 -
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