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  • 农村房子买卖问题

    A用自己的老宅基地建了新房子(原本2层,新建4层,未审批),然后把第3层卖给B,双方协定,如果以后拆迁的话,B将获得补偿1/4的补偿,请问,B去买这房子会有什么风险,要如何规避这些风险,欢迎高手解答 北京市

    购房 宅基地 房子 拆迁 举报

    提问者：ou_26

    发布于2011-01-11 北京市

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购房 宅基地 房子 拆迁

共10个回答
  • 127sfn 丨Lv 4
    个人认为:A房屋的3、4楼都是非法建筑,属于不受保护。所以B买在手里都是无效的产权!能避免的办法就是到当地政府去补办申请,从原来的2层改做4层,把房屋的产权完整。这样就能从根本上解决问题!农村申请办理修建房屋是很容易的事情,找点关系很快都能批下来。房子办完产权后,AB双方签一个买卖合同,找一个公证人(见证人)即可。村里的公证或者说律师的公证都无所谓,关键是3、4楼是非法搭建,不受保护!最好还是把3、4的产权办到,到时候赔偿才有依据!
    +11 2011-01-15 举报
  • 婉巧儿 丨Lv 4
    一人一半
    +11 2011-01-14 举报
  • 大哥江湖 丨Lv 0
    农村的房屋产权证基本是集体土地使用证,如果是国有土地使用证是可以买卖的。早几年在一些农村有人为了能让房屋抵押贷款,必须要办成国有土地使用证,所以农村的房屋有些会是国有土地使用证。
    +10 2011-01-15 举报
  • 达芬奇0708 丨Lv 2
    风险很大,没有法律保障,有规定的,农村宅基地不允许买卖,你买的只是几间房子,真的拆迁的时候,要按照宅基地补偿,你买的房子根本就得不到补偿。尽管你们有协定,但法院也不一定支持你。
    +10 2011-01-15 举报
  • XianTiang 丨Lv 4
    B要向A要房照。只有房照才能证明这个房子是你的,如果4层就一个房照,B还在第3层,又没有房照,如果以后拆迁的话,B就麻烦了,因为B证明不了房子是你的。
    +1 2011-01-15 举报
  • 财运追月 丨Lv 4
    农村的房子是不可以自由买卖的。B买了A的第三层,只有协定,没有房产证。若拆迁房屋在短期内,A和B都可以认帐的,哪就可以休矣。如果时间长,A或B一方不在或否认时,就会带来麻烦,B就会得到损失。公证只能当旁证材料,具体的法律效力是不大的。
    +1 2011-01-15 举报
  • ydajing 丨Lv 0
    农村房屋手续齐全的都不可以自由买卖的,更何况还是非法建筑
    +1 2011-01-14 举报
  • 米开朗基罗1988 丨Lv 0
    先去村委会去定格协议 然后公证一下
    +1 2011-01-14 举报
  • 爱因斯坦2002 丨Lv 3
    因为农村房子买卖本来就很麻烦,更何况是层与层之间的买卖,农村户口的房证只有户主有,不可能政府批两个房照的,除非特殊情况。
    +1 2011-01-14 举报
  • 凡星乐屋 丨Lv 3
    这个问题太给力了 你要去询问当地管事的
    +1 2011-01-14 举报
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