我不了解,来顶顶公积金的首付20%!还有就是看你公积金最多能贷多少钱!可以去公积金处查一下!举个例子现在国家规定公积金最多能贷50万,但是因人而异,那你买个100万的房子首付20%肯定不行相当于你贷了80万,但公积金最多就能贷50万!所以首付多少看你买多钱的房子,还有你公积金能贷多少!仅限哈尔滨!北京公积金最多能贷多少我不知道!我无能为力了

按您的情况属于二套贷款，幸亏你第二套房是商住50产权的房子，不计贷款次数，不计房产套数，如果是70年产权现在就不能贷款买房了。

首先公积金贷款不分一套二套!如果是商业的话!第一套已卖出更完名!再买也算1套,就算没更名现在拿你爱人的名,只要不拿自己的名也算一套!但是哈尔滨是这样的!北京的具体不太清楚!公积金利率3.87商贷4.158!

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各银行第二套房认定标准 工行北京分行父母贷款买房,孩子再贷款买,不算第二套住房。同时,如果丈夫已经贷款买了一套房,妻子再贷款买房,也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的,如果已经还清此前的贷款,再贷款买房,就会视为第一套。 交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房,若二人此前已经以共同名义购买了一套住房,那么再次购买,就算第二套房;假如以配偶一方名义购买,只要他(她)此前并无贷款记录,就不算。 北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后,用未成年孩子名字买房算第二套房,但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。 农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷,不管是不是婚前财产,若再次购房就算是第二套房,即使是以配偶另一方的名义购买。 光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况,申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,提出了较为严格的限制措施,明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房,光首付就要一次多掏10万元,而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算,由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率,按现行5年期7.83%的基准利率计算,实际执行利率为6.66%。而按新政策,执行利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算,月供负担要增加780多元。

按您的情况属于二套贷款，幸亏你第二套房是商住50产权的房子，不计贷款次数，不计房产套数，如果是70年产权现在就不能贷款买房了。 您的问题：1.因为有贷款记录名下无房，所以公积金首付6成贷4成；2.贷款额度看您买的房产的评估值和您个人资质，评估值的6成和您能贷出来的额度，孰低原则；3.截止到现在，国管公积金还是停办状态，什么时候开始办理无确定日期；4.可以贴息贷款或转商贷。

公积金是没有二套一说的,就是只要还完上一次,或者首次用公积金始终用第一套的标准来看。商货这个要看你是什么银行了,现在国情的地产行情不是很好,现在很多银行都放宽了要求,我现在销售的楼盘是中国银行和光大银行,这两个银行今年都出新政策了,就是第二次购房不算二套,以第一套来要求,利率可以享受七折,但是以前还款记录要好,不能有不良记录。再一个现在的银行七折利率和公积金已经基本持平了,如果以公积金月供一千来说,那商货也就一千零几十块钱。差距已经是有史以来最小化了

我不了解,来顶顶公积金的首付20%!还有就是看你公积金最多能贷多少钱!可以去公积金处查一下!举个例子现在国家规定公积金最多能贷50万,但是因人而异,那你买个100万的房子首付20%肯定不行相当于你贷了80万,但公积金最多就能贷50万!所以首付多少看你买多钱的房子,还有你公积金能贷多少!仅限哈尔滨!北京公积金最多能贷多少我不知道!我无能为力了。

如果用公积金的话。不分一套2套 手续基本差不多 按揭的利率是 5.94 公积金的是3.6多 比按揭低 不过公积金 到账慢 45天才能把钱打到卖方的卡中 一般很多房主不愿意卖公积金

这就属于第一次购房了,跟以前没什么关系,而且之前您在银行还有了信用资质。现在公积金可以首付两成,并享受利率优惠。公积金和商贷没有什么太大差别,公积金分国管和市管,市管公积金贷款贷款和商业贷款时间和手续差不多,国管的办下来时间长点,其他没什么。要是图省事就找个好点的中介公司,一切帮您办好