我认为我认为

你是想说“小产权”吗? 小产权占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。商品房(俗称大产权) 是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加央产房 全称为“中央在京单位已购公有住房”,允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房

就是两者权利的范围不同。集体房产的所有权是集体共同支配,没有经过集体的同意是不同任意处置的.......个体房产相当与是自己的私有财产,财产的所有归个人所有.........

必须所有业主与集体房产主全部同意并交纳一定的房屋补偿金后即可申请办理

就房产本身的区别是不大的,都物业、房产。但集体和个人的又有些区别:集体房产是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证不能办理按揭贷款,因为抵押物的产权并非贷款人个人所有。

你这个提法不是很正确:应该为集体所有房产和私有房产集体所有房产为集体所有制企业或集体所在制单位所有的房产私有房产为个人所有的房产当然还有一些是,股份公司所有房产、事业单位所有房产等等