我想买一套房子,这房子的房主从开发商处买的,原价18万。但是开发商还没有发房产证。请问如果我们达成协议20万买下,过户手续费,所有的税费应怎样计算?-买房

共4个回答

fengj9773 丨Lv 1

这种房子是不能买的。因为没有产权的房子交易太冒险了,法律也不承认的。如果真的要买,过户手续费用帮你算一下大约要1万左右。

+1 2010-12-09 举报
nuvoland 丨Lv 4

您好,房产证没用进行更名登记,那么房屋的所有权就不发生转移。二次卖房合同有效,但是物权并没有发生效力,这种合同一旦发生一房二卖情况,您可能就会面临无法取得房屋所有权的风险。房屋过户只按照房屋面积收取费用,不需要缴纳税费。

+1 2010-12-09 举报
shouyu7 丨Lv 0

这说不准,如果资料还在开发商那里,没有递上房管局的话,你在开发商那直接改名就行(可能要交契税)。如果资料已交上房管局,可以找开发商帮你调出来办理,不过一般他们不会配合帮你。只能等新证出来了,再去办转让手续,要交的税就多了,有营业税5.5%,个税1%,契税1.5%或者3%,交易手续费:3元/平方(2份)。

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蝈蝈728 丨Lv 4

不用过户去找开发商办更名手续

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