住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 简单的说就是,你所在的单位建了住房公积金账户,交了住房公积金,你就可以买房时贷住房公积金贷款,该贷款利率低。商业银行(工/农/建设。。。。。)贷款叫商业性贷款,利率高。

贷款办理前至少提前一周时间,开发公司销售部人员会提醒你,提前准备资料,例如:身份证(及复印件)、单身证明(未婚)、结婚证(已婚)、收入证明等相关资料,具体还要根据你的具体情况而定,近期银行放贷比较严格,如果是外地户口的话需要提供你在本地一年内的纳税证明或者是保险缴纳证明,还要有担保人。你不用过多担心,你需要什么资料,销售员会根据你的情况,随时联系你,提前准备相关资料,而且,他会告诉你这些东西去哪里可以拿到,例如,户籍证明去你户口所在地的民政局或派出所,每个地方在细节上略微有差别,所以不要特别担心。至于贷款的年限,需要你到销售现场咨询,例如,你贷款20万,每月还款需要多少钱?销售员那利率表一算就是,是不是符合要求,销售员就会告诉你,一般你的薪资证明至少要是贷款金额的一倍以上。基本流程如下吧:准备资料—银行审核—当事人签字—等待银行放款—银行放款—开始每月还贷希望可以帮到你!

也没有什么注意事项,就是你要细心的计算好利率各个方面,根据自己的经济实力权衡下还款年限首付的比例,仔细计算你会发现不同的还款期限和首付的比例会差很多钱。具体流程就是交完首付款,银行或者开发商会提供你一张印有贷款手续的资料。照着上面的要求去准备材料就可以了,准备完了还要尽快递交给银行,太慢的话开发商会收你滞纳金的~~

首付越少越合适? 贷款购房如何才做到最省钱? 买房子是一项巨大的投资。对于工薪阶层,贷款购房是最佳的选择。然而,怎样贷款最划算呢?专家给出了以下建议。 首付越少越合适 为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,也就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。 专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。 另外,现在民生银行推出了新的贷款方式,转按、加按、换按,这些都是很方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,如果你首付越少,你转按之后,转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子,面积100平方米,按揭年数15年(180期),按揭7成和8成,就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子,在5年后你想卖掉,就可以进行“转按”,你如果按揭是8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息仅仅多付12816元。而且,你转换按揭之后,所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是,首付少30000元房款,15年的利息仅仅多出12816元,投资在开放式基金上的年收益按保守的5%计算,是30000×5%×15=22500元,这还没有算每一年的基金收益的累计投入,所以,收益要高得多。 另一方面,因为目前的购房贷款利率不断在降低,那么在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力地申请,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太多。如果实在到最后负担不起,还可以进行“加按”,没有什么可担心的。 此外,如果你手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,你还有其他比较在行的投资,不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在你的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首付款,让钱能更好地生钱,是最佳之举。 贷款时间以15到20年最恰当 一个最基本的常识是,借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。此外,各商业银行在住房贷款业务的营销中,会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”,购房人若自己落实按揭银行,而不需要房产商提供任何担保,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。 延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。以借款10000元为例,如果2年还清,每月还款438元,利息负担504元;如果4年还清,每月只需还款229元,每月还款减少209元,负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元,同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年,29年的贷款为每月还款54.73元,30年的贷款为每月还款53.93元,同样是延长一年,每月负担只减少不到1元,1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9414.8元,29年的利息负担是9046.04元,利息负担增加将近400元,4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。

哦?你也准备了?

贷款的办理程序 1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。 5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。