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  • 房地产评估问题

    某房地产月租收入20万,月费用总额(含折旧费)5万,建筑物尚可使用50年,其价格1000万,建筑物折现率10%,该房地产的土地纯收益最接近多少? 北京市

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    提问者：拳皇0723

    发布于2010-06-16 北京市

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共2个回答
  • yyynini 丨Lv 0
    感觉少点条件,土地使用年限按什么算呀?房地产价值:(20-5)×12/10%×(P/A,7%,50)=1800×9.9148=17846.64万元土地价值:17846.64-1000=16846.64万元土地年纯收益:16846.64/9.9148×10%=169.91万元(是算这个吗?没怎么看明白你的题)????是月租金没错?还是房屋价值1000万少了。
    +1 2010-06-17 举报
  • yyd81 丨Lv 0
    X÷10%[1-1÷(1+10%)^50]=1000我解下来差不多是100.9万元。直接用的就是收益法的公式,不知道对不对
    +1 2010-06-17 举报
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