我购买一套住宅上下两层,住宅房照,可以改成商用的吗,-买房

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foglianxiao 丨Lv 4

住宅房拆改后变更为门市房,然后产权证由住宅变成商用是有可能实现的。前提是,如果房屋涉及到拆改,房主需要到房屋安全鉴定中心申请,携带拆改申请方案和利害相关人(如同楼住的邻居)的同意书(没有该同意书将得不到审批),然后中心委派专业人员到房屋现场核查,出一个技术报告,审查合格后发一个通知书,最后房主严格按照申请方案执行即可。至于变更产权证性质,则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件,到该市产权登记发证中心,如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为0.34元/平方米,登记费80元。日后涉及到拆迁时,该房产将按照商业用房补偿,不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过,如果该房屋属于公产房,那么在改变房屋用途之后参加房改的话,办产权时将不能享受房改优惠价格,而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理

+10 2011-03-20 举报