这个问题有几个关键词:房改房是有隐性共有人的,离婚后是否办理析产?离婚协议是双方自行签署还是法院已经认可的呢?房子是哪个城市的?某些城市未成年人的房产受保护是必须等到成年后才可出售的。建议最好是与业主协商退款。

1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 3、买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证) 卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1)签订买卖合同 2)申请评估 3)材料及评估报告提交银行 4)银行看点 5)银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6)买卖双方到交易所受理 7)交易所签证生效 8)办理房产抵押手续 9)办理他项权证 10)银行领取产权证及他项权证后通知放款 如卖方已经不在了,由他的第一顺序继承人办理。

首先你需要弄清楚其女儿的监护人是谁,如果是袁某某,作为法定代理人,你与他签订的房屋买卖合同应属合法有效,你可以要求他履行合同。如果监护人是他妻子,袁某某则无权代理,合同无效,他无权处分女儿财产,你可以要求返还已付款并要求赔偿损失。

此案既然离婚协议写的是其女儿名字,自然房屋归女儿所有,但其未成年,所以没有处置权。因此你必须弄清楚他们离婚女儿判给了谁,监护人才有权利,另外提醒你一点,由于女人还小,这套房在纠纷的时候法律会保护未成年的利益,以及她以后的生活和上学问题,最好不要买这种房子。