房产证是过世老人的名字,想问一下,这样的房子购买的话需要怎么办理手续?-买房

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小眼睛女人丨Lv 3

老人过世以后,如果有遗嘱就很简单,如果没有,其名下房产由其配偶,子女继承,如果出售这套房子,必须先将产权过户到继承人名下,再办理其他出售。办理继承需要:材料:老人的身份证,户口薄,结婚证,产权证,死亡证明,当地户籍部门出具相关亲子证明(证明老人配偶,子女,名字,现况),遗嘱(没遗嘱需要所有第一序列继承人签字放弃)继承人的身份证(只办一个继承人的产权,如需其他人共有,就由共有人提供身份证就可以了)步骤:1 当地底房管局提取该房屋档案。2 到当地房产过户窗口办理继承过户。基本税费:1 契税:申报价的1%--1.5%2 个人所得税;申报价的20%(其中要看你奶奶有无产权共有)3 转移登记费:200元/户4 交易手续费:6元/平米5 维修基金:(房屋为1999年以后的征收,之前的没这个费用)22.5元/平米(砖混结构)27.5元/平米 (框架结构)

+13 2010-10-11 举报
粑粑兔丨Lv 4

按照我国继承法,所有子女享有共同产权,如出售过户,需所有子女签字同意,并公证,然后办理过户手续。

+11 2010-10-11 举报
wz527463 丨Lv 4

问律师阿

+11 2010-10-11 举报