住房公积金是属于一种福利性收入,只有符合特殊用途才能取出来用,比如买房、还贷。这个和房款没有直接关系,公积金是你个人和单位一对一的缴存,你缴100进去,单位就给你100,那么你的公积金收入就有了200,属于你个人。到你买房的时候,你可以一次性使用这笔公积金,单位是不会再给你其他补助的,除非单位有自己的特殊政策。有了公积金,缴费满一年以上的,可以申请公积金贷款,这个比普通房贷利率要低,好像是普通房贷的70%。说白了,公积金就是自己攒着买房用的钱。

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的基本内容,建立住房公积金制度对促进城镇住房建设、加快城镇住房制度改革、提高城镇居民的居住水平发挥了重要作用。住房公积金制度是住房制度改革的一项基本内容,是实现职工住房社会化、商品化的一种重要方式。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制,有利于住房资金的积累、周转和政策性住房贷款制度的建立,有利于提高职工购建住房的支付能力,促进住房建设。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工按规定缴存的专项用于住房消费支出的个人长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的含义: (1)住房公积金制度只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才实行住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断,这体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。(

一般住房公积金足额准时交纳满一年以上就可以申请公积金贷款了 今年公积金贷款金额可能还有调整例如 你买100万的房子,首付3成需要30万,剩下的70万需要贷款。其中比如公积金可以贷30W 剩下的40W就需要商业贷款了 你的银行月供就=30*公积金月供系数+40*商贷月供系数