3%是指的契税,个人首次购买144以下的房产 契税享受减半的优惠 二套或者144平以上不享受优惠 也就是 3%。退税 是指的退个人所得税,为改善住房环境 本人在出售该房屋一年内购买了新的住房并取得产权可以退第一套房子(也就是你要卖的那个)当时交的个人所得税。

国家税务总局日前发布通知,自2006年8月1日起,住房转让开征个人所得税,同时指出:对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳?再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。财税字[1999]278号文第三条规定:“为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除……”。因此该优惠政策的适用仅以“个人出售自有住房并在1年内重新购房”为条件。其实质是对本应缴纳个人所得税的房屋销售所得,通过纳税保证金的形式,在一定条件下予以减免。“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税”。因此,国家对个人销售自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。应该在1年内卖房再买房,才能享受到退税.