且不说人民币升值是不是一定或者必须,仅仅就人民币一旦升值的方式来看,考虑到国际国内两个方向上的影响,可能采用一次升值或者小步慢走两种方式。如果一次性完成,可以尽量避免由于升值造成的外资对中国金融市场的影响,但是国内企业出口会迅速萎缩,严重打击中国经济的发展,这在过去是不可能,即使在经济危机的今天,出口已然大幅萎缩的情况下,本来是一次升值人民币的最好时机,由于复苏中的世界经济和中国经济的极度不稳定性,由于扩大出口仍然是经济复苏的重中之重,似乎也无法接受这种升值方式。这样不可避免的就要走小幅慢走的升值之路,但是恰恰是这样的升值方式,使得外资有动力逐步潜伏中国,以图获利。以日本的经验看,外资希望的获利是一箭双雕的,由于人民币升值,先购买人民币资产,比如房地产物业,升值后卖出赚取地产升值差价,再换回本币,赚取汇率变化带来的收益,可谓一箭双雕。但是外资的离场对中国经济会产生波动的影响。饕餮之后,可能一片荒凉,就像当年的日本。政府现在的做法是,放开商品房的价格,可以封锁外资进入抄底中国房地产的升值空间,小幅慢走又可以拖延外资的升值预期,进而延缓外资大进大出的压力 总之,现实房价的上涨恰恰是防止未来房地产在人民币升值情况下由于外资的大量出现造成泡沫的出现的可能,把外币在地产领域的升值空间压缩到极限。所以未来几年房价会迅速上升,人民币升值的压力越大,预期越强,预期升值的幅度越大,房价上升的速度会越快,升值后的中国大城市的房价可以也应该把汇率折算后的世界主要国家的首都房价的平均值设定为其可能的天花板,这就是中国房价的大顶所在。接近或者高于这个价格,再去谈泡沫不迟