买房子要办两证:一是房产证,二是契税

主要应注意开发商有无商品房预售许可证。可参考房地产法。

买房首先与旧业主去国土部门查证,看看房产证的真假及是否抵押,接着就可以找人测量,出图纸,有图纸之后就可以去国土居办理过户手续,在国土局拿到已过户到你名下的房产证后,去办理水电气及物业过户就可以了,一般在操作中,付款分期付,也就是在去过户时给一部分,其余的在拿到已过户到你名下的房产证是付清。在不知情的情况下,他财产是怎么来的与你购买没什么关系,也不会有什么麻烦

五证、两书 交房标准购买商品房需支付下列税费: 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收, 二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种: 一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。 三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。 六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

1、看你购买的房子有无产权证,有的话到产权管理部门查房产证的真假及是否抵押注意产权编号和所有人姓名。2、如果产权清楚没有抵押等,就可办理交易过户了3、带好房产证身份证卖方夫妻双方的,到房屋中介机构或房地产交易部门签订买卖合同办理过户就可以了。4、是否清楚谢谢。你是善意购买不会和你有什么关系吧?