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  • 房屋有房权证,但没有小土地证,这是什么性质的房子

    有一套待售房屋,它是平房,是某单位的家属院。他有房权证,有总土地证(就是这片土地的总土地证),但它没有小土地证(就是每套房屋独立的土地证)。这套平房,好像不是属于农村土地。 请问:这套房屋是什么性质的房子? 这套房屋将来可以买卖吗? 我在购买这套房屋时需要注意些什么呢? 北京市

    家属院 土地证 房屋 卖房 举报

    提问者：旅讯网

    发布于2009-03-22 北京市

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共6个回答
  • wzfzhh 丨Lv 4
    属于单位集资房性质,单位的土地。这种不是商品房。最稳妥的做法,是到当地房管部门咨询一下。看能否过户流转。市一级的房产交易中心都可以查,如果查不到,不能过户流转,这对你来说就有很大的风险。
    +1 2009-03-25 举报
  • 麦豆豆86 丨Lv 3
    如果是单位家属院,则可以办理每户的土地使用权证,我们单位原来就是几十户人共用一本土地证,现全部分割到每户
    +1 2009-03-25 举报
  • 仰望sky 丨Lv 4
    土地集体所有的。两证不齐,土地证不能过户,这种房子麻烦多多。你急用也就用着,别想以后有什么拆迁补偿什么的
    +1 2009-03-25 举报
  • 全都要 丨Lv 4
    从相关管理部门了解到,这种成片开发的楼房没有土地证,可能因为三种情况:其一,可能当时楼盘所在村村委在开发时就没办理土地手续,这种情况下个人也无法办理房屋土地使用证。其二,可能当时这一片楼区有土地规划,但是以旧村改造为开发目的的。这种情况下的土地性质是集体土地,不能进行交易,否则交易属无效。以上两种情况下交易都潜藏风险。其三,也有可能该楼区的土地是出让性质。这种情况下只需由个人办理分户土地证,这种情况下的交易不存在风险,但这种情况的可能性也比较小。还需进一步调查了解该楼区没有土地证的原因。
    +1 2009-03-25 举报
  • 爱吃狗不理 丨Lv 4
    各地不一样,建议去当地的房管部门咨询,我们这里的房子就是只有产权证没有土地证的,这两证早些年就已经合并了!~只要有产权证就可以自由买卖!~
    +1 2009-03-25 举报
  • sxlaxey 丨Lv 0
    你说的可能是单位的土地自己建的房屋,也有可能是房改房【部分产权】。如果是自己建的有房产证,那就说明可以买卖【就看单位有没有内部规定】;如果是房改房,那就应该取得全部产权后才能买卖。
    +1 2009-03-25 举报
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