去中介公司问问,这样可以直接看到房价的。

房市拐点论不再那么新鲜了!大家都说房市在春节过后会回暖,职业经济人也在为此开拓说辞。在2008年是中国经济是最艰难的一年。这个问题国家领导都说过了。就最近的几件事来看不难看出,想要全国房市稳定嘿嘿。中国2008年后,一片好景。

商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项,最终都消化在房价中,致使房价上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽视了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场,增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来,不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求,推动了住价格的快速上升。 3.住房结构失衡 长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10%,可以看出,大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1:鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4.商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5.开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示,在我国十大高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取,更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。

1 南方公寓 280 2 350万元 2 凤凰莱茵苑 247 3 4 286万元 3 紫琅花园 262 1 3 水电煤闭 254万元 4 名都广场 324 3 18 2006 有 水电煤闭 248万元 5 都市华城 147.42 有 240万元 6 东升花园 200 3 6 3室2厅2卫 2003 有 水电煤闭 3室2厅2卫 240万元 7 天安花园 230 5 5 3室2厅2卫 有 水电煤闭 3室2厅2卫 220万元 8 新城大厦 140 1 2 210万元 9 凤凰莱茵苑 211 3 4 4室2厅2卫 2005 水电 4室2厅2卫 195万元 10 新海通锦绣 178.15 6 8 4室2厅2卫 2004 无 水电煤闭 4室2厅2卫 175万元 11 和兴花苑 143 5 5 4室2厅2卫 2002 有 水电煤闭 4室2厅2卫 173万元 12 天安花园 152.6 7 9 3室2厅2卫 有 水电煤闭 3室2厅2卫 158万元 13 爱玛花园 241 1 3 2002 有 水电煤闭 140万元 14 虹桥路 124 1 138万元 15 新海通大厦 263 5 20 有 水电 138万元 16 工农路三喜 243.85 136万元 17 海天大厦 140.5 10 15 3室2厅2卫 无 水电煤闭 3室2厅2卫 130万元 18 德民花苑 172 4 9 4室2厅2卫 水电煤闭 4室2厅2卫 130万元 19 金诚大厦 211.27 4 7 有 水电煤闭 128万元 20 朝晖花园 156 9 11 2室2厅2卫 有 水电煤闭 2室2厅2卫 125万元 21 德民花苑 166.47 5 6 4室2厅2卫 无 水电 4室2厅2卫 120万元 22 工农路新通 272 3 6 有 118万元 23 德民花苑 168 6 6 4室2厅2卫 2002 有 水电煤闭 4室2厅2卫 118万元 24 德民花苑 146.8 4 16 有 112万元 25 嘉隆大厦 209 3 6 无 108万元 等详见

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