评价好房子的标准,总体来说就是使业主居住舒适。设计的户型中除了强调通风采光之外,还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线,所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。动线是住宅平面布局里,最能影响住宅使用的合理性。 什么样的动线才是舒适的?动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线,可分成主动线和次动线。主动线联系了所有功能区,可以由餐厅到客厅,客厅回到动线,再去卧室、浴室等。次动线则是各功能区中活动的线路,比如说卧室里人走到床坐下或躺下,到柜子取衣物,到主浴室洗澡都在主卧里。合理的动线区分了公共区域、私密区域,动线必须流畅,并不影响其它功能区的使用。比如当客人坐在客厅沙发说笑时,主妇买了菜经过客厅到厨房,这样的动线安排就会影响客厅的功能,形成一种干扰和冲突。特别是厨房必须考虑不只一个人的活动,活动面积必须够大。如果还有门进出生活阳台,将更会影响厨房功能的使用。日本人设计房子的时候,房子再小都有所谓的玄关。西方人也有大门进入的缓冲空间,这种缓冲,或不直接进入都是中国风水中强调的空间,追求的目标就是要动静不能冲突,达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。 除了动线之外,考虑到房屋居住的舒适性,采用剪力墙结构,使整个房间无梁无柱。这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”,无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单,并提高住宅的使用率。一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。装修原则:住宅不是夜总会 毛坯房是中国特色,装修成为业主拿到钥匙的心头大事。住宅的装修要遵循舒适的原则,住宅不是夜总会,是人休息的地方,要将住宅装修得没有压力。 如所有的阴角、阳角必须水平、垂直,线条清楚;石材、瓷砖铺设的缝隙必须整齐划一,所形成的平面必须平整,如沟缝,宽窄深浅,必须一致,墙体与地面相交结处,沟缝必须对齐;使用涂料,当和其他不同材料接触时,交结处必须像刀一样的整齐,不能糊在一起,特别是铝门窗的交接,最好用胶布将窗边贴满,再上涂料;其他如吸顶灯、电灯开关板、门、把手等等,则应该在涂料完成后再安装;墙纸的运用可以停止在阴角,不可以停止在阳角;所有外露的电灯开关板,必须在同一高度的一条线上,绝对平行、垂直。 住宅装修品质的标准不是绝对的,必须体现基本的价值,如安全、私密、舒适、温馨,通风良好,采光充足,动静协调不冲突,空间摆设比例适当,材质颜色协调,流畅、平衡,所以好房子的标准也要加入精装修这一条。

合同有效B有理由相信A的爸爸有权处分房子即可以把房子卖掉! 2、《合同法》第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。(即合同有效,但可以要求他老爸赔偿损失,可能不会这么做)

第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。 第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。 第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。 第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。 第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。 从上述几个方面看,购买多层住宅较之高层住宅要更为有利。 希望采纳