签订二手房买卖合同.----双方去公证处作公证----房产交易中心签订买卖合同-----递件给国土局----大约30个工作日(各地方不同时间)交纳契税贴花费应花税拿到新房产证另外银行按揭的话,付款按双方正常商量。需提供如下手续:1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同

如果您图省事,那就找中介,他们都会帮您解决。如果不想找他们,那我就跟你说说。首先需要和房主签订二手房买卖合同,合同的文本房屋交易所就有,1元钱一份。其次,需在交易所办理买卖,然后再缴纳契税、个所税等各种税费。最后到交易所去办理产权证。大致就这些。

如果您所购买的房屋具有房产证,您可以按照一般二手房过户程序和费用执行。目前,二手房过户费用如下: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

房管局、地税局、土管局。