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  • 最近买了一套二手房,已经付清了款。可是由于房产证才四年,过户费很贵,想去公证处公证,明年再过户,请问这样有效吗?

    是在玉林的房子,卖方的房产证是04年8月的,不满五年契税费8。25,满五年就2。6%。已经付清款了,可是想等到明年再过户,打算到公证处证明房屋已属我所有,请问这样公证生效吗? 北京市

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    提问者：音乐王朝

    发布于2008-08-11 北京市

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共8个回答
  • dfagrgert 丨Lv 0
    双方签定正规协议,公正过就可以了,或者最简单的先做委托公正就可以,叫卖方委托给你就行了.
    +11 2008-08-15 举报
  • governy 丨Lv 2
    没问题!到当地的公证处把房产的使用.买卖权公证到你名下!建议去房管所查一下房产证过五年自己拿着公证书.房产证去过户就好了!主要细节需要咨询律师!
    +1 2008-08-15 举报
  • zhuin56383899 丨Lv 4
    这样的操作在实际交易当中很多的,公证的内容实际上就是“委托公证”,也就是说业主在收你房款的同时,就全权委托你处理他这个房子的事情,你可以拿公证书和房产证把这个房子过户给任何一个人,包括自己。但是有个问题:原业主在一定的手续下可以取消委托。另外假如原业主有产权纠纷,债务等问题,在房子没有过户之前,房子有可能被查封,冻结。
    +1 2008-08-15 举报
  • 马凌云 丨Lv 1
    这样签的合同,即使公证了也无效,因为不动产买卖必须办理产权转移登记,未办理的视为无效。万一有产权纠纷,你就相当被动了。
    +1 2008-08-15 举报
  • 发高烧rgre 丨Lv 0
    现在这各种公证已经无效.
    +10 2008-08-15 举报
  • dgerrghhh 丨Lv 0
    无效。只要没有过户,产权就没有转移,房子在法定意义上就不是你的。这样的公证一般是办不下来的,就是让的公证了,也可以随时被推翻的。供参考。
    +1 2008-08-14 举报
  • arting456 丨Lv 4
    做公证是一样生效的,但是还要看你跟谁买房了,你就不怕一套房子卖给几个人,像你一样做几份公证书后走人了,到时候可以过户了都不知道房子该过户给谁好。
    +10 2008-08-14 举报
  • ietgrg 丨Lv 4
    这种公证是有效的!是房子不满五年,需要交很多税费,所以想等到房子满5年才过户。 现在很多人都有这种想法!正常的!具体的:只要双方签定好购房合同,然后到公证处公证下就可以了! 不需要那么麻烦!把所有的条款在合同上著明就可以了! 等到房子满5年双方在到房管局过户就可以了! 主要的就是卖房人要同意就可以!
    +1 2008-08-14 举报
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