这种交易市面上也不少`占的比例还挺大的`方法就是做全权公委托公证`这时你有房子的处分权`但没有所有权`等证办下来后去过户`过户时房东不用在出面`自己去办就行了`费用大约是评估价的11.1%``也可五年后在过户可以省点`但不见得能省多少``还不知道五年后房价会怎么样`税费是看评估价的``风险是有的`但像这种炒房者`一般不会去做手脚`因为他们炒的不只是一套而已```另外这种关司打起来也不见得必输``` 有值得考虑的地方`想想不买这种还没产权的新房子就得买二手房`税费的话几乎没区别``如果是打算等产权出来在买`那一年后的房价又是问题了```

最好的办法就是马上与房东到开发商处,看一下购房合同有没有在当地房产管理局进行注册,如果有的话,就没有办法了.如果没有可与开发商协商,将合同以及购房票据更名为你的,这样以后办理下来的产权证及土地证就是你的了.最直接的说,此房东就是在倒房某利.如果不是不得以的话,这样的房子建议最好不要买.原因一,房东是可以省下收房费用,但这笔款他不交恐怕就要你交了.因为房子的总价值不会因为换了业主而发生改变.二,产证一年内才可办下,但不是你的名字.只有他的房产权土地证办理下来,自发证之日起五年后方可过户到你名下.如果强行五年内过户更名,要收很多费用.计算方法是现房产的评估价乘以大约10%的金额.这样很不划算.三,房东贷款了,如果想将房产传给你的话,必须先将贷款还清,如果不还清的话,产权证是他的,此房产必须抵押给银行,只有将银行贷款还清后方可到当地房产管理局进行抵押房屋注销.四,此房产目前的交易是违法的,并不受法律保护,如果房东违约就算是有协议国家也不承这套房子是你的,因为国家只承认产权证上的人是所有人.如果发生意外,打关司你是必输无疑.祝好运.

直接将贷款与发票转移至你名下!你直接与开发商交易!将房主的即得的利润与起商量后,直接给他!与开发商直接签定新合同!这样费用又能免除,风险也可免除!