1,首先你需要有合法有效证照,予以补偿安置 标准规定,拆迁人应当根据被拆迁人提供的合法有效证、照所确认的房屋面积和性质,对被拆迁人予以补偿安置。 拆迁征用集体土地上的房屋,被拆迁人应当提供县级以上人民政府及其有关部门核发的有效证件。拆迁国有土地上的房屋,被拆迁人应当提供《房屋所有权证》等有效证件。房屋面积或性质与《房屋所有权证》不符的,市拆管办或拆迁人可以查验《建设工程规划许可证》。 房屋无有效证、照,但符合下列条件之一的,对被拆迁人应当给予补偿安置,其中环城公园路以内,1956年底以前地形图上有标注的; 环城公园路以外,1977年底以前地形图上有标注的;建于1984年4月20日以前的农房,持有当地政府批准文件或证明文件。 根据前款规定,地形图上有标注的,在国有土地使用权已确权的单位用地范围内,未取得土地使用权人同意建造的私人房屋不予补偿安置。2、你现在这种情况达不成补偿安置协议可申请裁决 拆迁人与被拆迁人、房屋使用人应当依照标准的规定,就补偿方式、补偿金额、安置房面积及性质、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,签订拆迁补偿安置协议。 在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人、房屋使用人达不成补偿安置协议的,当事人可向涟水县拆管办申请裁决。涟水县拆管办自收到申请之日起7日内决定是否受理,并通知当事人。裁决应当自受理之日起30日内作出。 当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或提供了安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 3、不适合原地安置,可实行货币补偿 拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。商业用房、公寓式办公楼、高层公寓、别墅等建设项目拆迁,不适合原地安置的,可以实行货币补偿。 (你可以选择) 标准规定,其中,实行货币补偿的,不支付临时安置补助费、过渡期间停业补助费、人员停业工资补贴。被拆迁人使用拆迁货币补偿款购买房屋,凭拆迁补偿协议书,有关部门给予减免相关契税。4、选择已经取得《房地产估价师执业资格证书》与《房地产估价注册证》的有关人员或有资质的机构,对你的别墅进行全面估价,补偿标准一般不会低于估价的80%。================================================================针对以上内容,结合你自身情况,具没具备条件,应该做些什么,我想只有你自己知道哦,下面请你仔细阅读一下你们当地的《拆迁办法》,细心分析一下:

现在的拆迁都是又开发商出钱,政府出面进行拆迁,所以对你来说不是很好处理。并且一拆迁都会出 拆迁管理条例。你现在最好的办法就是看他是属于政府还是开发商,如果是开发商你就可以直接和他讨价还价,政府同样也可以,只是没有这么好解决。告诉你一个绝招,做丁子户,但不能丁到最后,见好就收。

你的别墅没有产权吗,否则不应该差别这么大啊。你应该知道各个地区都有各自的拆迁管理办法的。都应该依法办事。

不知道你是什么地方的,《城市房屋拆迁管理条例》中有规定,一样的房屋结构,一样的区域,国家规定是拆一还一,不会低于这一标准,还有装修赔偿,搬迁过渡补偿等

你可以考虑如下因素:一、如果有评估报告,从评估报告处着手,审查是否有合法的基准地价和基准房价以及合法程序支持该报告的合法性。二、看拆迁方的拆迁许可证是否合法,如果补偿标准太低,这里可能就存在问题,如果不行的话,可以考虑行政诉讼。三、以静制动,不要去找拆迁方,让他们来找你,具体的标准不说,让他们说。四、如果谈不拢,可以考虑行政裁决。五、如果人多,可以考虑集团诉讼。