算不足五年出售,要缴纳出售价的5.5%的营业税.如果是买卖房子产生的更改房产证名字的话: 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管) ↓ (卖方房地产抵押中) ↓ 卖方办理申请赎楼手续 ↓ 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。 ↓ 按揭银行出具贷款承诺书 ↓ 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证 ↓ (买方按揭付款) ↓ 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续;监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 ↓ 卖方结清该房地产相关费用,称交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户

不可能没有房产证。因为按揭贷款时开发商已经把你的产权证抵押给银行了,否则银行不会借钱给你,开发商也拿不到房款。现在房子产权证的名字肯定是你父亲的,如果要改成你的名字,最经济的方法是办理赠予,费用有契税1.5%(可以减免50%),印花税85元,工本费300元,基本就是这些。还有一种就是遗赠,条件不说你也知道了,可以免征契税。以上供参考。

同意楼上的意见,你父亲健在不能办继承.不过,我建议你,如果实在不能更名,也不要办理赠于,因为赠予的契税收3%了,其实和营业税差不多了,而且赠予有弊端,以后你转让出去的时候要交20%的个税

你父亲还健在的话,做不了继承!只能赠与!至于名字的问题,你的问开发商,你们的购房合同有没有在当地交易中心备案,若已备案那么只能再按照过户的手续办一遍,如果没有备案,那么恭喜你,赶紧让开发商配合你更名吧!~

曾于和继承不需要交税吧

在延安买一套经济实惠 七八十平米的房子想 《按揭》需要交多少钱?一平米最低是多少钱?

最好去办理赠与,属一般赠与行为

不给办及时办理也要缴纳契税,维修基金,增值税

是开发商还未给予办理房产证吗? 还未给予办理房产证 不需要交税 和开发商说明一下改过来就可以了