每个银行办理按揭贷款的流程都不一样。 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3、借款人与开发商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入开发商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。7、贷款行代理缴纳契税、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

按揭贷款购房流程(2004-10-28;阅读22次) 看楼并选购房源 目前沈阳在售楼盘包括:万科四季花城、万科金色家园项目。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容:? 《国有土地使用证》? 《建设用地规划许可证》? 《建设工程规划许可证》? 《施工许可证》? 《商品房预售许可证》? 《商品房销售面积(预测)审核通知书》? 《商品房销售管理办法》? 《城市商品房预售管理办法》? 《商品房买卖合同》示范文本? 《业主临时公约》? 《商品房预售许可证》? 《前期物业管理服务合同》备注:其他相关资料可登陆 栏目查询。 签订《商品房预定协议书》并交付定金,领取领取按揭贷款指引 选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金,同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》:? 身份证原件;? 交付房款并签署《商品房买卖合同》,办理按揭贷款手续 依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续(地址:沈阳市和平区五里河街71号,电话:23907266),并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。? 身份证原件;? 《商品房预定协议书》原件;? 定金发票原件。? ? 按揭贷款所需资料。备注: 付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。 目前有中国银行(每周二、四),农业银行(每周三),兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。 银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件: 年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款; 年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);? 具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。2、办理按揭手续时需提供以下资料: 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明,离婚需提供离婚证、未再婚证明等); 加盖单位公章或财务章的经济收入证明; 银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等; 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;3、办理银行按揭手续,需交纳费用如下:收费项目收费参考收费单位银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房:2300*面积*2.5%单价低于2300的商品房:总房款*2.5% 房产局收取商业银行缴纳公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司律师费600元/件银行指定中介服务机构银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收,后凭票据结算,多退少补房产局收取注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位,仅供参考)。4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作,一般为5个工作日,待备案合同返回后,由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照沈阳市房产局的规定,在合同备案时须缴纳交易手续费,您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。 开始供款 办理完银行按揭手续,银行贷款到达开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供款。 办理房屋交付手续 在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。 办理《房屋所有权证》 约入住三个月后,待开发商办理完初始登记批复,由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》,其依照银行相关规定,进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。 在完成以上步骤后,您的整个购房流程就完成了。