摘自牛刀的理论,细品品非常有味道。理论上来讲,地价降了,房价跟着降。问题是,地价下降,很大一部分因素是政府行为造成的,政府管政府好管,可是政府管开发商就难管了。也就是说,开发商就是不降价呢?理由有一二三四,人民币升值、货币超发、负利率等等,那么,只要房价不降,成交量就不会大;只要成交量不大,开发商就有理由说,房子卖不动,所以,开发商完全有理由拿到廉价的土地,被囤房。所以,政府应该改变战略,不管是一线还是二三四线城市,采用一种货币就应该统一政策,明令房价下降至少30%以上,各级政府不得违背。这条行政措施如果推出,至少全国城市房价可下降50%。如果做不到这点,也就是说,如果再没有什么行政措施拿得出来,那么,大家按照经济规律来办事。一,改变负利率状态,把利率水平提高到2005年的水准;二,开征物业税,对二套以上住宅全面征收;三、住宅空置一年以上自动失去效应,政府可以把空置住宅拿出来拍卖。如果政府没有其他行政措施,又不能实行这三条,那么,只能说明政府和开发商串通,把土地有意低价拍给开发商。如果真是这样,那么,即使地价下降,房价也不会下降。好在老天照应,再拉高房价,中国货币体系就会崩溃,一切财富都将重新洗牌。也许只有老天来收拾高房价,才能真正还中国城市居民一个公平。

随着城市化的进程,人口的不停上涨,越来越多的人从农村涌进城市,而土地是有限的,而中国人认为安居才能乐业,人要有自己的家才有安全感,强大的购买力存在房子大幅度降价基本是不可能的

跟目前的政策有关系短期内上涨趋势会放缓长期应该还要上涨

可以分析一下决定房价的几个因素就可以得出自己的结论。土地价格在持续上涨,建筑材料、人工费在上涨,税收在上涨,几乎找不到决定房价下降的因素。