一手房贷款:1.身份证件; 2.婚姻状况证明; 3.还款能力证明,收入证明; 4.已支付购房首付款的证明文件; 5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; 6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; 7.银行要求提供的其他资料。 二手房贷款: 1,只要你的房子是私产房,房龄20年以内,贷款人年龄60周岁以里,且贷款人银行征信无不良记录,符合银行贷款条件,可以出具单位开出的有效收入证明,缴纳足额购房首付款和应缴过户费用就可以贷款。2.你可以选择按揭贷款或者公积金贷款,如果是公积金贷款的话对上面的房龄就没有太严格的限制了3。贷款前先找评估公司对你购买的房产进行评估,评估公司一定要事你贷款银行认可的才可以,然后去当地房管局和卖方一起定买卖协议,带着买卖协议和首付款、收入证明、有效证件等去银行面签,提出贷款申请,等银行批复申请后再回房管局办理过户,15个工作日以后就可以领属于你的产权证了

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。