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  • 关于土地使用性质和土地证的问题

    本人是外地人,在中介看中一套二手房,是房改房,没有土地证,中介人员说北京的房子都没有土地证,是这样吗?还有土地的使用性质是划拨,这样的房子可以买吗?划拨的土地对以后再交易或是拆迁有什么影响?急盼正确答案! 北京市

    土地证 二手房 房改房 中介 举报

    提问者：阳泉金博士

    发布于2010-11-01 北京市

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共4个回答
  • 忍者神龟2012 丨Lv 4
    1、老房改房有可能没有土地证,但不可能北京的房子都没有土地证,很明显中介在撒谎。2、土地性质是划拨的房屋最好不要买,风险太大,不一定能办到土地证和房产证,说不定还面临拆迁。最好到当地国土资源局和房产局去咨询一下。3、划拨土地在交易时,还要到国土资源局补交土地出让金,交纳有关税费。比出让土地要多交钱。划拨土地在拆迁时,土地的补偿要比出让土地低。鉴于以上情况,请你慎重考虑。土地证和房产证齐全的房子,风险小,手续也相对简单些。如果满意请采用,谢谢!
    +1 2010-11-04 举报
  • 西嶺雪峰 丨Lv 2
    您碰到的中介有点不上路,很简单,你只要买房产证能过户的房子,您可以提出要求核实对方的房产证,一般划拨的土地使用权证不能过户,估计您碰上的是小产权房,既不能办理土地使用权证过户,又不能办理房产证。如有房产证,须到房管局核实是否可以过户,但是划拨土地的房子随时会被拆迁,赔偿金肯定不会让您满意。
    +1 2010-11-04 举报
  • fdczhangtingting 丨Lv 4
    完善的产权应有:房产证、土地证、契证,共三证。有了两个,第三个交税就可以办了!
    +1 2010-11-04 举报
  • matthaus27 丨Lv 4
    您好;这种说法我没有听过,我严重怀疑你看的是经济适用房,这种房子原则性是不允许交易的。关于划拨土地的使用我给你找了一些资料:我国划拨土地使用权有以下含义:1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。最后我想提醒你由于是无偿给公益性质的单位使用的,因此划拨土地在拆迁时是没有补偿的。希望我的回答对你有些帮助!
    +1 2010-11-04 举报
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