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  • 租房第二天不想住,房东不肯退一年的房租和押金

    我们租了一套房子,手写了一张租房协议,租期一年,按照协议预交了3个月的房租3900元,和押金1500元。(原本按常理押金是一个月的房租只需交1300元,但房东当时为家具电器保障多要求交200元。)搬进第二天,家电很多不太好,我们想换房,提出解约,并表示愿意支付合理的违约金,但房东表示已经签约了就不能违反。针对这样的情况,各位帮我们想想办法,按照法律我们应该怎么办才能顺利搬出,并且拿到我们的房租和部分押金。我们才住了两天,小数额合情合理的违约金我们是认可的,但房东这样一口否决想吞下这5000块,才住了两天,我们也是觉得很不合理的。请问我们该怎么办?在线急等帮助!第一天还去办了宽带,原本想着有舒服的房子住,没想到家电各方面都不是很理想,如果明后天时间拖下去,我们又会产生宽带费一次性预交等费用。 北京市

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    提问者：盖瑞他

    发布于2010-07-18 北京市

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共5个回答
  • 街舞运动 丨Lv 0
    家电不好,要看情况。在入住之前,应该都会先检验一下家电,当然不会样样都试过去。如果家电根本不能用,连开都开不了,那么你们也有一定的责任,因为入住前双方都应该检验好后才签的合同。如果是很深层的问题,比如像热水器,你入住前肯定只看看他能不能开,而不可能去洗个澡试试他热不热。空调、冰箱也是这样的道理。这时候就可以要求房东维修或者更换。房东按合同法是有这个义务的,这些问题,其实是他违约,没有按合同规定来提供相应的居住设施。你们也可以先自行维修,再要求房东支付,或者减少租金,或者延长租期来解决。就此给你们造成的损失也可以要求房东支付,或者减少租金,或者延长租期来解决。
    +11 2010-07-20 举报
  • 不唱新歌 丨Lv 3
    你再转租……
    +11 2010-07-20 举报
  • 谢绝谈判 丨Lv 0
    1、你与房东的租房合同是否约定违约金?如有约定应按约定支付。2、如无约定,你退房给房东造成的损失应当给予赔偿。3、照你所说的情况要想协商基本不可能,你如果已决定不再租住该房屋就立即搬出,并向法院起诉,要求房东退还多收费用。
    +1 2010-07-20 举报
  • guchi1963 丨Lv 5
    具体看你们的合同对于违约条款怎么约定。估计楼主的合同肯定没有约定!如果没有约定的,依照法律,楼主需要“只付违约金,按实际结算租金”的话,只能上法院才能解决。不过为了3900元不到上法院,有有点小题大做,且不一定赢。因为行规是违约赔1~2个月租金,押金看情况退。所以建议楼主自己看是否上法院。要拿回钱,只有上法院一条路,让房东乖乖拿钱不可能的。
    +1 2010-07-20 举报
  • 爱去健身 丨Lv 2
    最主要看你们的合同上是怎么说的。 如果合同已经生效了,依照法律楼主要付违约金,按照实际租住的天数来收取。
    +1 2010-07-20 举报
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