1、首付是根据你的贷款额决定的,比如说一个100万的房,你只能贷出60万,那么你的首付就是40万,但首付款的最低额度是不得低于房款的30% 。 2、贷款额的多少是由银行认可的评估公司进行评估而得出的,首套公积金购房在正常的情况下,可贷出评估价的7成,有的地方最高可以贷出8成,而且还要看您的公积金是国关还是市管,举例:100平米的房,评估价是1万1平米,100万就是它的评估价,它的7成也就是70万,假如这套房您买入的价格是120万,那么剩下的50万就是您需要交的首付款。如果您想多贷出一些,那就做一个高评估,一般的房屋中介公司都能做。 3、对于说贷款买房和攒够钱再买哪个实惠?我个人认为如果有还款能力的话,还是贷款实惠!这主要还是看您自己想法!向银行贷款无论贷多少钱、还是贷多少年,还得钱肯定要比贷出的钱多,但您入住时间早,多出的钱就相当于您还款完成前这5年10年的房租金,如果等您攒够钱再买那就不知道是什么时候了!而且您看好的这套房子也不可能等到您攒够钱再买。 我是做房产的,跟您聊了一些房产行业内的流程和操作方法,也聊了一些我个人的看法,希望能对您有些用处!