先交意向金,由中介去谈价格,谈好后准备签买卖合同,签完合同后,留房价的1%作为尾款,等水电煤气过完户后,中介服务结束!

买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证一起到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;营业税【卖方交】;最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。

上面的朋友说的也比较全面,但是有点复杂。一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。

日前,央行和银监会联合发出通知,提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”,除了首付提高至四成以外,贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这几个数字意味着什么?记者日前采访了银行相关人士。 100万元贷款20年多付29万元利息 据银行相关人士介绍,此前贷款购买第二套自住房的客户,利率可在基准利率的基础上下浮15%,而此次调整之后,贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10%,所以整个算下来,上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25%。也就是说,按照目前5年期以上央行基准利率7.83%计算,下浮15%之后利率约为6.66%;而上浮10%后,利率则约为8.61%。 那么,现在买第二套房,究竟要比以前多付出多少? 以贷款100万元、贷款20年为例。建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐:新政实施之前,贷款100万元、贷款20年,按照等额本息还款方式,总共缴付的利息约81万元。而新政实施之后,同样贷款100万元、贷款20年,总共缴付的利息约110万元。也就是说,实行新政策之后,买第二套房,只是利息部分,就要比原来的多支付29万元。 100万元贷款20年总还款额达210万元 同样以贷款100万元、贷款20年为例,在利率上浮10%以后,购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算,贷款100万元、贷款20年,按照等额本息的还款方式,20年还款总额达210万元,其中利息为110万元,比还款的本金还多出10万元。 而即使是购买第一套房,现在的利息也成为“难以承受之重”,同样以贷款100万元、贷款20年为例,按照6.66%的最优利率计算,20年的还款总额也要达到181万元。 100万元贷款20年每月多还1198元 根据计算,执行新政策之前,贷款100万元,分20年等额本息还款,每月还款额为7550.23元;而第二套房执行利率上浮10%之后,每月还款额则要8747.98元。也就是说,现在购买第二套房,贷款100万元,分20年等额本息还贷,每月要比原先多还款1198元。 一位不愿透露姓名的银行业内人士指出,执行新政策以后,对第二套房买家压力最大的,不是首付提高到四成,而是高额的利息,而且目前还有利率继续上调的可能性。所以,新政策对于炒房者的影响已经开始凸显

第1楼 小嘴乱亲 发表于 2009-02-18 13:46 [引用] 办理小产证流程图一、 所需材料1、 预售合同(原件两份)2、 他项权利证明(如有贷款,向银行借)3、 物业维修发票(原件)4、 购房发票(复印件)5、 业主身份证复印件(两份)6、 房地产登记申请书(有开发商盖章)7、 授权委托书(公证)二、 操作步骤1、 交契税(一本预售合同,购房发票,契税单,身份证复印件)2、 受理(预售合同一本,物业维修发票,他证,身份证复印件,委托书,登记申请书)3、拿到收件收据,他证会在拿到小产证时拿到

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封 地税:缴纳卖方房产营业税5.5%(房子满2年免)和印花税0.05%(现在免了)交契税:交纳契税1.5%,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 ■此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证 ■注意要点: 卖方提供资料 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料 身份证,结婚证(复印件2份) ■备注: 1.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 2.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 3.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。房产证办理程序(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。