您所说的是二手房贷款问题,您可以了解一下下面的资料。二手房贷款“七步走” 据了解,如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越; 3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料: 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2.房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 如何规避交易风险 今年3月,林女士和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在泉州市区的一套住宅,林女士先支付8万元给刘先生,其余10万元按揭贷款,双方到产权部门办理了过户手续,林女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款。不料,银行在审批过程中以林女士不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请,两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。 由于林女士在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续,最后功亏一篑,不仅买房不成,还要在办理过户手续中支付相关的费用。 对于林女士在交易时出现的这一问题,该专业人士指出,二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在,交易双方应尽量规避。 一、一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应在办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 二、办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 三、如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。 专业人士指出,为了最大限度地利用资金,建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务,购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度,已还的住房贷款本金,无需重新办理抵押手续,可随时再借,解决不时之需。 二手房按揭费用 贷款相关费用和交易费用 一、贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同; 二、交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。 其实,您买二手房应该找个中介机构吧,中介机构会把您想知道的东西说的一清二楚的。

最多是20年的,其实跟一手房是一样的,不过总房龄不能超过50年.因为到那时国家收回房子的赔款会很低的.

用60减去你的年龄,是你的贷款年限,但不超过20年,

这个要看呢,银行会根据你房子所在的地点,周边房屋的价格,给你的房子做个评估, 答案补充 最高放贷30年 答案补充 30年是银行的最长放贷时间,你是用房产做抵押贷款的,与房龄无关,只要你有房产证,而且房产证上的附有的土地证明合格就可以 答案补充 出了房产证抵押贷款外,还有就是商业贷款和住房公积金贷款,以你的问题看的话,我感觉你是用房产证做抵押贷款,如果是商业贷款的话贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 与你房龄无关,住房公积金贷款所需要的手续很多, 答案补充 请问您今天贵庚 答案补充 你办商业贷款,关你房子什么事啊,你要拿房子说事的话,那你只有用房产抵押贷款,商业贷款和房子没关系的,你听房屋中介的话干吗?

贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 与你房龄无关(住宅是70年呀)。

你要是买的2手房的话,在郑州银行贷款是根据你本人的年龄来提供贷款的。从你现在购房的年龄到你退休的年龄,来计算贷款年限的。但男超过55岁是不在提供贷款的。 答案补充 不要相信中介,他们都是瞎胡扯。二手房贷款年限与房龄无关,与你的年龄有关倒是真的。 答案补充 你不是买2手房吗? 答案补充 只要是你买二手房,涉及到买房按揭的。银行都这么算你的贷款年限。如果你是想把你的房子抵押给银行,哪就要考虑你抵押的住宅年限了。 答案补充 你肯定不满55岁,你可以一直带到你60岁退休。但男超过55岁是不在提供贷款的,必须一次性付清。 答案补充 你说二手房可以贷40年了,我不知道怎么算的,年限还是和自身年龄有关。你多大?但首付两成是可以的,建设部刚下了文件呀。

现在很多银行做二手房按揭贷款如果房龄超过20年,就不会受理按揭贷款申请的。首付二成也是有条件的,必须是首套购房且是普通住宅(90平以下)。至于贷款年限确实是跟房龄没有关系的,但银行会考虑你所买房屋的建筑年代作为贷款的参考条件之一。现在二手房按揭贷款时间最长是30年。