爱上海南南国威尼斯水城

可以办按揭,但要先把银行里的房产证赎出:(1)可以叫房东出钱,先把房产证取出来,在去过户;(2)如果房东这边手头不方便的话,你可以先付给房东首付,叫房东把房产证取出,在去过户,办理按揭手续。

是不可以的,需要等到原来的业主拿到房产证后你们才可以过户,然后再以你的名字的房产证来办理按揭。你要看房屋买卖合同上的名字和业主的身份证,然后就是房子的相关购房发票,然后三方签订一个协议。

只要有房产证和土地证就可以办理按揭。没有房产证是比较麻烦,不能知道准确房产证面积。要等证下来才能过户、办贷,只要中介公司信誉好,你就认准中介,他们可以凭购房合同跟你先签合同,你交1万元定金给中介,等证下来过户、办贷、交首付款,虽然交1万元定金,你可以把违约金加大到5万,防止房主悔约,这样你就应该没有多少风险,有事找中介。

首先,这样的房子你是做不了按揭的。其次就是一定要搞清楚房产证为什么还没拿到。一般的规定是交房的3月以后就可以问开发商拿房产证了。至于注意的事项也就是别把自己的底透给中介。这样你会给他拉着转的。

二手房贷款一定要产权证,向你这样还没有出证的房子,要做【公证】,如果【开发商】有关系可以做【更名】,而且一般的房东一定要求做一次性。所以买没有证的房子,有很多风险,最好不买去买,没有证的房子如果要买要注意1.什么时候出证2.你要对合同了解和3.没有证的房子一定便宜很多4.到时候房子涨价,房东会不会变卦我是做中介的,我觉得正好不要买

做不了按揭,没有房证做不了抵押登记

可以办按揭,找个中介,双方签定协议后,交一定的定金,由中介先把原来的贷款还完,拿出房产证,再用你的名字办理按揭,要一定的费用。

做不了按揭,没有房证做不了抵押登记,因为你买的是二手房,不是一手房

一般二手房买卖交易流程要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。……………………………………在交易中手续及费用要注意:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。